A kontinens legjobb sorozatával, archívumával, tojástörőjével és még sok minden mással!
A 2010-es évek elején még fagyos volt a viszony, de mostanra eljutottak egészen addig, hogy a Fidesz már az RMDSZ ellenében induló erdélyi jobboldaliakat hazaárulózza. Hogyan jutottak el idáig?
Conte újra Firenzében!
Most ismerte el először valaki a Bizottságban, hogy talán nem minden volt rendben a vakcinabeszerzésekkel.
Közel három és fél óráig kellett magyarázkodniuk az EP-ben a vakcinagyártó cégek vezetőinek, hogy mikor érkeznek meg az EU-nak ígért vakcinák.
Nem tetszik neki egy szabálymódosítás, aminek segítségével a komplett Fidesz-delegációt ki lehetne tessékelni a néppárti frakcióból.
Márciusban újra tárgyalnak majd róla a tagállamok vezetői.
Arról még senki sem beszélt, hogy ezeket pontosan mire is lehetne felhasználni, azt viszont tudjuk, hogy jönnek. Dönts te!
Mi is, képzelheted. Gyere az Azonnali olvasói Facebook-csoportjába kibeszélni mindent!
A Helyzet-interjúban vendégünk Miklósy Krisztián synthwave zenész, akivel kitárgyaltuk, hogyan válik valósággá lassan a nyolcvanas évek sci-fijeinek retrofuturizmusa. Podcast!
Hogyan hat a klímaváltozásra a CSOK Vági Márton szerint? Csalár Bence divatblogger pedig a magyarok ízléséről, a divattal való kapcsolatukról és a magyar vidék divatjáról mesélt. Podcast!
Szálinger Balázs költővel beszéltünk, aki elmondja, miért vonult ki a városból és a Facebookról, és mi köze a költészethez a verses reklámoknak és Krúbinak.
Van-e a magyar politikában még élet Facebook nélkül? Ezt a kérdést vitatjuk meg az elején! A második fele: meglepetés!
Megújult a Helyzet, az Azonnali podcastja! Prieger Zsolt, az Anima Sound System frontembere mesél cigányságról, vírusról és jellemfejlődésről.
Mennyire estek be az árak a fővárosban és vidéken? Érdemes várni a lakásvásárlással vagy eladással? Ingatlanpiaci szakértőkkel beszélgettünk a Helyzetben! Podcast.
A kormányra kerülő RMDSZ akár három minisztériumot is kaphat Romániában. A választáson meglepően jól szereplő szélsőjobboldal azonban a koalícióban is okozhat zavart.
A koronavírus-válság rányomta a bélyegét az albérletpiacra is: a KSH és az ingatlan.com lakbérindexe szerint 2020 decemberére már átlagosan 11 százalékkal estek vissza a bérleti díjak a 2019 decemberi értékhez képest. Ha pedig a tavaly januári adatokhoz viszonyítunk, a csökkenés még magasabb:
A több, mint 80 ezer kiadó lakás adatain alapuló kimutatás szerint 2020 decembere volt zsinórban az ötödik olyan hónap, amikor országos viszonylatban csökkentek az albérletárak. Azaz a nyár eleji ingadozás után augusztus óta folyamatos az árcsökkenés a lakásbérleti piacon.
Azért nem mindenhol csökkentek a bérleti díjak
Az előbbiekből is kitűnik, hogy a bérleti árak csökkenése nem egyenletesen következett be az ország különböző régióiban: ahogy Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője elmondta, az albérleti keresletcsökkenés leginkább a fővárost sújtja, így az árak ott is estek vissza a leginkább, éves szinten 14,3 százalékkal.
Ugyanez az esés Pest megyében már csupán 2,6 százalék. Az eltérés Balogh szerint részben azzal magyarázható, hogy „a fővárosi albérletáresés jóval magasabbról indult, és a befektetőknek folyamatosan alkalmazkodniuk kell a koronavírus okozta helyzethez és a külföldi turisták hiányához. Pest megyében nem volt korábban olyan mértékű áremelkedés, ráadásul a kínálat is szűkösebb volt.”
A kimutatás szerint az ország nagy részében csökkentek a bérleti díjak ugyan, de akadtak ez alól kivételek is:
Ahogy azt Balogh az Azonnali kérdésére elmondta, ennek oka leginkább az, hogy ezeken a területeken eleve jóval alacsonyabb szinten voltak az albérletárak, ahonnét nem volt nehéz növekedni: Miskolcon például egy garzonlakás havidíja átlagosan 80-ról 85 ezer forintra nőtt, míg mondjuk Székesfehérváron 120 ezer forintról indult a tavalyi csökkenés.
Mi a helyzet Budapesttel?
Az albérletárak csökkenése 2020 augusztusa óta általános tendencia Budapesten is: tavaly április óta a legnagyobb árcsökkenés a budai hegyvidéki kerületekben (I., II., XII.) következett be átlagosan 7,7 százalékos csökkenéssel, míg a pesti külső kerületekben (IV., XV., XVI., XVII., XVIII., XXI. és XXIII.) ez a csökkenés 7,1 százalékos volt.
az V., VI., VII., VIII. és IX. kerületben átlagosan a 2020. decemberi mértékhez képest 17 százalékkal csökkentek az albérletárak.
Így aztán nem meglepő, hogy legfőképp ezekben a kerületekben emelkedett meg a kiadó lakások száma és aránya. Ahogy az ingatlan.com az elemzésében írja: 2020-ban „az V., a VI. és a VII. kerületben az összes lakás 21-30 százalékára kerestek bérlőt a tulajdonosok. Jelentős – 11-16 százalékos volt – az albérletek aránya az I., a II., a VIII., a IX. és a XIII. kerületben is.
Ennek oka – mint Balogh az Azonnalinak elmondta – nyilván az airbnb-piac bedőlése: az ingatlantulajdonosok elkezdtek alkalmazkodni a rövid távra lakhatást kereső külföldi turisták elmaradásához, és inkább a költségeik minimalizálására törekedni. Azaz inkább kiadják a lakásaikat hosszabb távra is albérletként alacsonyabb áron, hogy – ha még a korábbiaknál kisebb mértékben is – mégiscsak hasznot realizáljanak az ingatlanjaikból.
Így az sem meglepő, hogy a belvárost elhagyva közel sem kínáltak ekkora arányban kiadásra lakásokat: a belvároshoz közelebb eső kerületekben 10 százalék alatt maradt a kiadó lakásoknak az összes lakáshoz viszonyított aránya, míg az amúgy is jóval szűkebb albérleti kínálattal rendelkező külső kerületekben ez az arány már csupán 2-3 százalék körül mozgott 2020-ban.
Ha budapesti átlagot nézünk:
Most kell akkor albérletet keresni?
Balogh László szerint annak az amúgy nem túl népes csoportnak, aki megteheti, hogy saját preferenciái alapján választja meg a bérleménykeresés idejét (és nem mondjuk munkahelyváltás vagy a korábbi lakástulajdonos eladása miatt kell gyorsan új helyet találniuk), nem igazán érdemes várnia a kereséssel, még akkor sem, ha féléves időtávlatban – tekintve, hogy addig az árakat nagyban befolyásolni képes nemzetközi turizmus aligha fog mostanában újraindulni – nem számíthatunk drasztikus változásra az albérletpiacon.
Az elemző szerint ugyanis elképzelhető, hogy a mostani csökkenés egy darabig ki fog még tartani, az azonban jelentős változást aligha fog hozni. Ahogy Balogh elmondta: „itt arról beszélünk, hogy 1-3 százalékos, tehát praktikusan havi párezer forintot jelentő csökkenéssel lehet még számolni az elkövetkező hónapokban.”
Márpedig ha valaki költözni akar – tette hozzá Balogh –, annak nyilván oka van: jobb helyen, jobb körülmények között szeretne élni, vagy az addigi komfortszintjét szeretné megtartani közel hasonló áron – azaz
GRADIKONOK: Az ingatlan.com elemzése
NYITÓKÉP: A miskolci Petneházy bérházak 1967-ben. Fortepan / Inkey Tibor
A kontinens legjobb sorozatával, archívumával, tojástörőjével és még sok minden mással!
A 2010-es évek elején még fagyos volt a viszony, de mostanra eljutottak egészen addig, hogy a Fidesz már az RMDSZ ellenében induló erdélyi jobboldaliakat hazaárulózza. Hogyan jutottak el idáig?
Conte újra Firenzében!
Most ismerte el először valaki a Bizottságban, hogy talán nem minden volt rendben a vakcinabeszerzésekkel.
Közel három és fél óráig kellett magyarázkodniuk az EP-ben a vakcinagyártó cégek vezetőinek, hogy mikor érkeznek meg az EU-nak ígért vakcinák.
Nem tetszik neki egy szabálymódosítás, aminek segítségével a komplett Fidesz-delegációt ki lehetne tessékelni a néppárti frakcióból.
Márciusban újra tárgyalnak majd róla a tagállamok vezetői.
Arról még senki sem beszélt, hogy ezeket pontosan mire is lehetne felhasználni, azt viszont tudjuk, hogy jönnek. Dönts te!
Mi is, képzelheted. Gyere az Azonnali olvasói Facebook-csoportjába kibeszélni mindent!
A Helyzet-interjúban vendégünk Miklósy Krisztián synthwave zenész, akivel kitárgyaltuk, hogyan válik valósággá lassan a nyolcvanas évek sci-fijeinek retrofuturizmusa. Podcast!
Hogyan hat a klímaváltozásra a CSOK Vági Márton szerint? Csalár Bence divatblogger pedig a magyarok ízléséről, a divattal való kapcsolatukról és a magyar vidék divatjáról mesélt. Podcast!
Szálinger Balázs költővel beszéltünk, aki elmondja, miért vonult ki a városból és a Facebookról, és mi köze a költészethez a verses reklámoknak és Krúbinak.
Van-e a magyar politikában még élet Facebook nélkül? Ezt a kérdést vitatjuk meg az elején! A második fele: meglepetés!
Megújult a Helyzet, az Azonnali podcastja! Prieger Zsolt, az Anima Sound System frontembere mesél cigányságról, vírusról és jellemfejlődésről.
Mennyire estek be az árak a fővárosban és vidéken? Érdemes várni a lakásvásárlással vagy eladással? Ingatlanpiaci szakértőkkel beszélgettünk a Helyzetben! Podcast.
A kormányra kerülő RMDSZ akár három minisztériumot is kaphat Romániában. A választáson meglepően jól szereplő szélsőjobboldal azonban a koalícióban is okozhat zavart.