Szinte csak a nem dohányzó, gyermektelen és háziállat nélküli fiatal nőknek van esélye kiadó lakást találni Budapesten, de a piac szereplői szerint ez teljesen rendben van.
Az ingatlanárak emelkedése az elmúlt években az albérletek értékének növekedését is magával hozta. Különösen Budapesten nehéz megfizethető kiadó lakást vagy szobát találni, miközben a lakásvásárlás elérhetetlensége miatt egyre inkább kiszélesedik az érintett korosztály. Az új otthonukat keresők helyzetét a tulajdonosi elvárások is nehezítik.
Legyen szó frissen Budapestre költöző egyetemistáról, vagy veterán lakásbérlőről, senki számára sem ismeretlenek az olyan hirdetések, amiknek már az első sorában szigorú kritériumokat fektetnek le a leendő bérlő személyére vonatkozóan. A tulajdonosok leggyakrabban kort, nemet, munkaerőpiaci és/vagy tanulmányi státuszt, illetve a gyermekeket és háziállatokat érintő korlátozásokat szabnak meg. A preferált csoport megjelölése egyedül az ingatlanirodák hirdetéseire nem jellemző, ami viszont nem jelenti, hogy a tényleges kiválasztás során egyenlő esélyekkel indulnak majd a jelentkezők. A női bérlőket és fiatal dolgozókat vagy egyetemistákat előnyben részesítő ajánlatokból van a legtöbb.
Állat- és gyermekbarát lakásból olyannyira kevés van, hogy ezeknek külön Facebook-csoport is létrejött, de olyan is előfordul, hogy nagybetűvel és felkiáltójelekkel hívja fel magára a figyelmet a toleráns tulajdonos.
Sokan viszont ennél is messzebbre mennek. Többszobás bérlemények esetében nem ritka, hogy miközben kifejezetten fiatal albérlőt keres a kiadó, a vendégfogadást korlátozza, vagy egyenesen ellenzi. Van, ahol a jelentkező egyetemistákat még a továbbtanulási terveikről is kifaggatják, de olyan hirdetéstre is volt már példa, aminél a vegán tulajdonos a húsételek készítését tiltotta meg a konyhájában.
A tulajdonosok indokai nem minden esetben racionálisak
A témáról megkérdeztünk egy ingatlanközvetítőt, aki az Azonnalinak név nélkül nyilatkozva elmondta, a tulajdonosok túlnyomó részben saját maguk hirdetik lakásaikat, százötvenezer forintos havi bérleti díj alatt nem jellemző, hogy valaki ingatlanközvetítőhöz forduljon. Népszerű vélekedés, hogy a lányok rendszeretőbbek, ezért őket a legtöbbször előnyben részesítik. A fiatalok esetében a szülők anyagi stabilitása a biztosíték. Volt példa olyanra is, hogy az a diák kapta meg a kiszemelt lakást, akinek a szülei telefonon szóltak pár jó szót gyerekért, míg a középkorú személyek tekintetében jellemző a bizalmatlanság.
Bútorozottan kiadó lakások esetében a berendezés értéke, illetve a lakóközösség igényei is gyakran felhozott érvek a válogatás mellett.
A nők rendszeretetéhez hasonló közhely, hogy a gyermekes bérlővel nagyobb kockázatot vállal a tulaj, hiszen a nem fizető szülőket nehezebb kipenderíteni az albérletből. Kevesen tudják, hogy ez a tévhit jogilag nem állja meg a helyét, semmilyen szabály sem tiltja ugyanis a gyermekes családok kilakoltatását. A különbség csak az, hogy ilyenkor a gyámhatóság képviselőjét is kirendelik. Bár a végrehajtási eljárás során a lakás elhagyását visszautasító személyek valóban kérhetnek egyszeri, 6 hónapra szóló haladékot, ennek elbírálásánál nem szempont, hogy kiskorú is él-e velük az ingatlanban.
De mit gondolnak erről a bérlők?
A Facebook jelenlegi legnagyobb budapesti albérletkereső csoportjában az utolsóként feltöltött 10 hirdetésből 7 tartalmazott diszkriminatív megkötést. A csoportban az Azonnali által feltett kérdésre adott válaszokból viszont egyöntetűen az derül ki, hogy az érintett albérletkeresők szerint ezzel a világon semmi probléma sincs.
Általános nézet, hogy a magánhirdetések tekintetében a szabad piac farkastörvényei az irányadók.
Mi számít diszkriminációnak?
Az Egyenlő Bánásmód Hatóság egy tavalyi határozatában a diszkrimináció tilalmába ütközőnek találta, ha valaki hirdetésében vagy az ingatlanközvetítővel szemben előre leszögezte, hogy roma származású bérlőnek nem akarja kiadni a lakását. Ugyanígy kifogásolható a nemen, anyaságon, apaságon és a családi állapoton alapuló szelektálás.
A vagyoni helyzetre és egyéb faktorokra vonatkozó megkülönböztetés viszont nem feltétlenül ütközik jogszabályba. Hiszen például a kereset releváns tényező, mivel a bérlő rendszeres díjfizetésre van kötelezve. Ugyanilyen alapon, a dohányosokkal vagy az állattal költözőkkel szembeni megkötések sem automatikusan jogellenesek, hiszen elfogadható indok lehet, hogy a dohányzás és az állattartás az ingatlan és a benne lévő ingóságok állapotát az átlagosnál jobban rontja.
Gyakorlatilag viszont bár a piacon jelenlévő hátrányos megkülönböztetést észlelni nem túl nehéz, bizonyítani annál problémásabb lehet. Ezt a hirdető már annyival is ki tudja küszöbölni, ha egyszerűen nem indokolja meg a döntését bérlőválasztáskor, vagy elutasításkor más okokra hivatkozik.
Kérdés, hogy a pár éven belül jósolt ingatlanpiaci visszaesés, aminek az előjelei ingatlanközvetítő forrásunk szerint már most is észlelhetőek, befolyásolja-e majd a bérlőválasztási preferenciákat. De amíg a közvélekedés nem változik, nagy valószínűséggel amúgy sem fogunk túl sok ilyen perről hallani.
NYITÓKÉP: Pintér Bence / Azonnali
Nem linkgyűjtemény. Olvasmány. A Reggeli fekete hétfőn, szerdán és pénteken jön, még reggel hét előtt – tíz baristából kilenc ezt ajánlja a kávéhoz!
Feliratkozásoddal elfogadod az adatkezelési szabályzatot.